Как купить квартиру студию в ипотеку в 2019 году?

Ипотека на квартиру студию

Реализация нетиповой жилплощади является одним из наиболее распространенных направлений на российском рынке недвижимости.

Причиной этого явления являются не только широкие дизайнерские возможности, но и более низкая стоимость жилья.

Остается только выяснить, как купить квартиру студию в ипотеку и избежать всевозможных проблем?

Особенности покупки

Прежде чем ответить на вопрос, стоит ли сейчас покупать студию по ипотеке в Москве или любом другом городе России, необходимо понять, что представляет собой квартира данного типа и какие особенности имеет ее приобретение.

Несмотря на то, что оформление жилищной ссуды на покупку студии проводится по стандартной схеме, будущим владельцам нетипового жилья следует учесть 2 важных момента:

• Ограниченный выбор предложений. Получить кредит на покупку студии в новостройках можно только в тех объектах, которые имеют соответствующую банковскую аккредитацию. При этом размер первого взноса составляет не менее 20% от общей стоимости жилья;
• Проблемы с ремонтом. Обладатели кредитной недвижимости не смогут выполнить какую-либо перепланировку без предварительного согласия финансовой организации. В большинстве случаев приходится ждать полного закрытия ипотеки. При этом косметические работы можно делать без уведомления банка.

Покупая студию-вторичку, обязательно проверьте все бумаги на жилье. Особое внимание уделите законности проведенной перепланировки.

Если после заключения договора окажется, что стены были снесены или возведены незаконно, новому владельцу придется собрать массу документов, объясниться с кредитором, выплатить штраф и оплатить повторную оценку недвижимости. Помимо этого страховая компания может признать сделку недействительной.

Существует ли ипотека на квартиру-студию?

По состоянию на 2019 год в России не существует специальных кредитных программ, предназначенных для покупки нетипового жилья.

Подробно изучив все предложения, пройдя все проверки и получив одобрение кредитного менеджера, можно будет приступать к поиску нужной квартиры.

Тем, кто планирует купить студию в новостройке, следует рассматривать кредитные программы для строящегося жилья. Если же вы ищите квартиру, чтобы сразу заехать, обратите внимание на программы для готового жилья.

Как получить ипотеку на нетиповое жилье?

Чтобы оформить ипотеку на студию, заемщику нужно пройти несколько важных этапов. Рассмотрим каждый из них.

1. Этап 1. Определение типа жилья.
2. Этап 2. Мониторинг цен на недвижимость.
3. Этап 3. Уточнение предварительного кредитного лимита. Рассчитать ипотеку можно 2 способами – посетив отделение банка (услуга бесплатна) или выполнив все необходимые операции с помощью онлайн-калькулятора. Как правило, сумма займа зависит от уровня доходов семьи и размера первоначального взноса.
4. Этап 4. Сбор пакета документов. Для оформления жилищного займа в Санкт-Петербурге, впрочем, как и в любом другом субъекте РФ, нужно будет предоставить следующие бумаги:
   • Анкету-заявку на получение жилищной ссуды;
   • Внутренний паспорт клиента (оригинал и копии всех страниц);
   • Паспорта поручителей и заемщиков (если они есть);
   • Дополнительный документ, удостоверяющий личность гражданина;
   • Справку о доходах 2-НДФЛ (позволяет отследить уровень зарплаты за последние 6 месяцев);
   • Копию ИНН;
   • Свидетельство о браке или его расторжении (если есть);
   • Трудовую книжку (копию, заверенную работодателем);
   • Дополнительные доказательства платежеспособности – ценные бумаги, номер депозитного счета, бумаги на имеющееся движимое или недвижимое имущество;
   • Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних до 14 лет);
   • Письменное согласие второго супруга;
   • Бухгалтерские отчеты или копию налоговой декларации (для ИП);
   • Заключение независимого оценщика (подтверждает конкретную стоимость студии).
5. Этап 5. Подача заявки на получение ссуды – непосредственно в офисе банка или через интернет.
6. Этап 6. Ожидание решения кредитора.
7. Этап 7. Выбор квартиры-студии (в случае получения положительного ответа). Если один банк отказал, смело обращайтесь в другой. На сегодняшний день в этой сфере работает огромное количество как государственных, так и коммерческих организаций.



8. Этап 8. Заключение предварительного договора «купли-продажи».
9. Этап 9. Передача кредитору документов на приобретаемую квартиру-студию – кадастровый и технический паспорт, договор купли-продажи и т. д.
10. Этап 10. Оформление страховки (ее тип согласовывается с кредитором).
11. Этап 11. Открытие денежного счета и зачисление денег.
12. Этап 12. Покупка квартиры-студии (с отделкой или без). Проходит в присутствии всех сторон.
13. Этап 13. Внесение первоначального платежа (в день заключения сделки).
14. Этап 14. Регистрация недвижимости в Регистрационной палате – проводится не позже, чем через 5 дней после подписания соглашения. При этом купленная квартира передается в залог финансовой организации.

Важно! Все нотариальные услуги, связанные с оформлением ссуды, оплачивает заемщик.

Военная ипотека

К ним относятся:

• Офицеры, поступившие на службу после 01.01.2005 года, а также солдаты, старшины и сержанты, заключившие второй контракт до этого же срока;
• Прапорщики, прослужившие в армии не менее 3 лет;
• Выпускники высших военных учебных заведений, окончившие учебу после 01.01.2005 года.

Помимо этого имеются и определенные возрастные ограничения. Так, на момент вынесения последней выплаты заемщик должен быть не старше 45 лет.

Что касается семейного положения, участниками военной ипотеки чаще всего выступают люди, состоящие в браке и воспитывающие 1 ребенка.

Получить жилищную ссуду на покупку квартиры-студии можно только после 3 лет нахождения в программе. Как правило, за этот срок на счету потенциального заемщика скапливается до 700 тыс. руб. Их можно использовать в качестве первоначального взноса. Также следует отметить, что размер военной ипотеки крайне редко превышает 2,5 млн. руб.

Альтернативные варианты

Многих потенциальных покупателей интересует вопрос, можно ли приобрести квартиру-студию другим способом? Специалисты выделяют несколько альтернативных решений:

• Аренда с выкупом – представляет собой покупку жилья в рассрочку и без первоначального взноса. В этом случае участники сделки заключают нотариальный договор, согласно которому квартиросъемщик обязуется ежемесячно выплачивать не только арендную плату, но и определенный взнос за выкуп студии;
• Получение нецелевого потребительского кредита – в большинстве случаев его хватит на оплату студии небольшой площади;
• Приобретение недвижимости, строительство которой финансируется банком, — отличается повышенной надежностью застройщика и сниженными процентными ставками.

Решившись на ипотечную покупку квартиры-студии, не забудьте трезво оценить свое материальное положение и внимательно изучить все существующие предложения. Только в этом случае можно рассчитывать на быстрое и беспроблемное погашение кредита.