Граждане, желающие купить жильё в новостройке, могут воспользоваться выгодным предложением Сбербанка и оформить ипотеку по сниженной процентной ставке. Оплата ссуды производится частями. Первый платёж осуществляется после заключения договора долевого участия в строительстве. Второй транш поступает на счёт кредитора в течение 24 мес. после первого платежа. Гашение займа производится до подписания передаточного акта.
Условия ипотеки от Сбербанка
Минимальная сумма ссуды равна 300 тысячам рублей. Срок займа может доходить до тридцати лет (12 лет при субсидировании ставки застройщиком). Максимальная сумма кредита не должна превышать 85% от стоимости кредитуемой недвижимости или иного объекта залога. Минимальный объём первоначального взноса не может быть меньше 15% от стоимости приобретаемой квартиры или жилого дома. Если участник кредитной программы не имеет возможности предоставить работникам Сбербанка трудовую книжку и справку о доходах, то ему придётся сделать более объёмный первоначальный взнос (не меньше 50%).
Ипотечная программа подразумевает наличие поручителей или залога имущественных прав. Минимальная процентная ставка по ипотеке составляет 7,4% (актуально для субсидируемого займа, имеющего 7-летний срок погашения). Базовая ставка по ссуде равна 9,5%. Она может быть снижена на 0,1% при использовании сервиса электронной регистрации.
Если заёмщик участвует в федеральной программе, направленной на развитие жилищной сферы, то базовая ставка по ссуде составит 9% годовых. Займы предоставляются гражданам РФ, которым исполнился 21 год. Предельный возраст погашения кредита составляет 75 лет. Допускается наличие созаёмщиков, несущих субсидиарную ответственность по ссуде.
Согласно условиям ипотеки 7,4 в Сбербанке супруг заёмщика автоматически становится созаёмщиком независимо от возраста и уровня дохода (при наличии брачного договора положение не действует). Участник кредитной программы должен иметь не менее 6 лет трудового стажа на текущем месте работы. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации.
Как Сбербанк определяет максимальный размер ипотеки?
Сумма займа не должна превышать лимиты, установленные условиями ипотеки 7,4%. При определении суммы займа кредитный комитет Сбербанка принимает во внимание следующие моменты:
- Базовый доход участника банковской программы (зарплата на основном месте работы);
- Дополнительный доход от предпринимательской деятельности и частной практики;
- Специальные денежные надбавки и стимулирующие выплаты (актуально для клиентов, состоящих на госслужбе);
- Размер пенсии и иных социальных выплат;
- Источники дохода, разрешённые действующим законодательством (купоны по облигациям, дивиденды по акциям, доходы от сделок гражданско-правового характера и т. д.).
Наличие первоначального взноса нужно подтвердить документально. Для этого нужно предъявить банковским служащим следующие бумаги:
- Выписка по счёту, открытому в Сбербанке;
- Платёжные документы, подтверждающие частичную оплату стоимости объекта недвижимости;
- Справка, подтверждающая права гражданина на получение бюджетных субсидий;
- Документ, подтверждающий стоимость реализуемого объекта недвижимости.
Максимальная сумма займа не должна превышать разницу между стоимостью кредитуемого объекта и ценой реализуемого залога. Этот пункт является существенным условием ипотеки 7,4 в Сбербанке.
Ипотека от Сбербанка: как снять обременение с квартиры или дома?
Залогодатель имеет право снять обременение с жилой недвижимости после полного возврата ссуды. Данный факт подтверждается погашением регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. После этого бывший заёмщик сможет оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности.
Оформление бумаг по условиями ипотеки 7,4% производится в три этапа:
- Клиент обращается в банк и пишет заявление о снятии обременения с жилой недвижимости;
- Финансовая организация предоставляет клиенту закладную (при её наличии) с отметкой о том, что кредит полностью погашен;
- Бывший заёмщик предоставляет закладную сотрудникам Росреестра и снимает обременение с квартиры.
Если закладная не оформлялась, то соискатель и представитель Сбербанка согласовывают время совместного посещения Росреестра или МФЦ. После этого стороны подают совместное заявление о снятии обременения.
Условия рефинансирования ипотеки от Сбербанка
Ставки по ипотечным ссудам в Сбербанке традиционно являются одними из самых низких на рынке. Условия ипотеки 7,4% позволяют сэкономить значительную сумму.
Клиенты сторонних банков имеют возможность использовать следующий алгоритмом для переоформления финансовых обязательств:
- Рассчитайте выгоду от рефинансирования при помощи специального калькулятора, который есть на сайте domclick.ru (проект Сбербанка) или на нашем сайте;
- Соберите все необходимые документы (заявление, паспорт, справка 2-НДФЛ, трудовая книжка и др.);
- Проведите оценку ипотечной квартиры (этот процесс обычно занимает 5 дней). Проведение оценочных процедур можно поручить специалистам Центра недвижимости Сбербанка. В этом случае процесс оценки и рассмотрения заявки составит не более 3 дней;
- Оформите заявку на рефинансирование (её рассмотрение занимает 2-3 дня);
- Получите кредит на рефинансирование и погасите ипотеку в стороннем банке. Возьмите справку об отсутствии задолженности и отнесите её сотрудникам Сбербанка;
- Отнесите закладную в Росреестр и снимите обременение с квартиры или частного дома;
- Заключите ипотечный договор со Сбербанком. Регистрация новой сделки занимает от 10 до 30 дней.
На переоформление ипотеки отводится 2 месяца. Если клиент не успевает собрать все необходимые бумаги, то срок может быть продлён (дата предоставления документов переносится только 1 раз). Если заёмщик брал валютную ипотеку, то при заключении договора со Сбербанком сумма кредита будет пересчитана по текущему курсу ЦБ РФ. Также она будет увеличена на 10%. Это делается для того, чтобы клиент, принявший условия ипотеки 7,4 в Сбербанке, не потерял деньги при погашении кредита в стороннем банке.
Ипотека Сбербанка 7,4-8%
