Ипотека пенсионерам в Сбербанке до 75 лет без поручителей

Приобретения жилья пожилым людям при помощи ипотеки пенсионерам до 75 лет без поручителей в Сбербанке позволяет улучшить жилищные условия либо обзавестись загородным домом для отдыха. Выход на пенсию это новый этап, жизнь становится более размеренной и спокойной. Самое время отдалиться от городской суеты, перебраться поближе к природе – чистый воздух полезен всем. Согласно статистике, популярность банковских услуг на рынке недвижимости растет. Этому способствует улучшение условий – снижение процентной ставки, государственные субсидии, гибкая система выплат. Сбербанк является крупнейшим учреждением, направленным на удовлетворение потребностей всех слоев населения. Поэтому в перечне услуг имеется достаточное количество различных программ, дающих возможность приобрести собственное жилье любому гражданину.

Особенности выдачи ипотеки для пенсионеров до 75 лет

Главный показатель, непосредственно влияющий на одобрение заявки – платежеспособность потенциального клиента. Необходимо понимать, что оформление займа на большую сумму для пожилых людей – значительный риск для банка. Поэтому проводится тщательная проверка предоставленной документации. Исходя из этого, следует принять во внимание следующие факты:

• Сумма ежемесячного дохода должна быть достаточной для погашения обязательных выплат.
• Наличие залогового имущества значительно повышает шансы на положительный ответ.
• Поручитель, имеющий постоянную работу в трудоспособном возрасте, позволит также получить лояльность банка.
• Доход семейных пар выше, чем у одиноких пенсионеров. Соответственно им проще получить одобрение на ипотеку.
• «Военные» пенсионеры имеют дополнительную поддержку от государства. Выделяемые дотации направляются на погашение долга, что облегчает выплату.
• Работающие пенсионеры рассматриваются как надежные. Человек, получающий заработную плату и пенсионные выплаты имеет стабильно высокий доход, а значит способен выполнять долговые обязательства.

Таким образом, достаточно предоставить документальное подтверждение платежеспособности и надежности. Высокий размер первоначального взноса и малый срок займа могут значительно повысить лояльность банка даже при взятие кредита без поручителей, если не имеется иных положительных доводов. Страхование жизни заемщика производится по желанию, а вот приобретаемое имущество страхуется в обязательном порядке. Это дает возможность снижения рисков для Сбербанка.

Целевое назначение ипотечного кредитования

Обилие программ по предоставлению займов населению позволяет подобрать оптимальный продукт исходя из индивидуальных особенностей и возможностей клиента. Выбор схемы кредитования производится при помощи личной консультации со специалистом либо после самостоятельного изучения предложений, размещенных в свободном доступе. Условия предоставления кредитных средств напрямую зависят от целевого назначения заключения договора. Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке используется для приобретения таких типов недвижимости, как:

• Введенные в эксплуатацию квартиры.
• Загородные дома, дачи, коттеджи.
• Жилье, находящееся на стадии строительства.
• Земельные участки для самостоятельной постройки недвижимости.

Целевое назначение предполагает различные условия кредитования. Отличаются процентными ставками, сроками, максимальной суммой.

Подтверждение целевого назначения осуществляется при помощи предоставления информации о приобретаемом имуществе. Далее сотрудниками осуществляется всесторонняя проверка объекта на пригодность и правовую возможность заключения договора купли-продажи. Это позволяет огородить банк и клиента от возможных ошибок и потери денежных средств в мошеннических схемах.

Какие требования предъявляются пенсионерам?

Выдача больших денежных сумм предполагает определенные риски. Банк старается максимально снизить возможность утраты средств, поэтому на ипотеку для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке может претендовать лицо, соответствующее следующим критериям:

• Имеется гражданство Российской Федерации.
• Постоянная регистрация на территории РФ.
• Присутствует ежемесячный доход.
• Соответствует возрастным критериям. Заемщик не должен быть старше 75 лет.
• Наличие первоначального взноса.
• Отсутствие задолженностей или просрочек по предыдущим кредитам.

Особое внимание стоит уделить размерам ежемесячного дохода. Размер должен быть таким, чтобы сумма обязательных расходов вместе с выплатами по кредиту составляли не более 60% от общего значения. Исходя из данных требований, предусмотренных законом, высчитывается максимально возможный объем денежных средств, предоставляемых Сбербанком в качестве ссуды. При наличии супруга или супруги в расчет берется размер общего дохода, так как люди, состоящие в браке, несут равную ответственность за выплату кредита.

Какие документы необходимо предоставить?

Оформление ипотеки для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке предполагает прохождение стандартной процедуры. В ходе нее необходимо заполнить заявление анкету установленного образца, где максимально полно и честно указать информацию о себе. Вместе с заполненным бланком, необходимо предоставить документы, подтверждающие изложенные факты. К ним относятся:

• Паспорт гражданина Российской Федерации. Предоставляется также документ, подтверждающий личность супруга или супруги, если таковой имеется. Обязательно должна быть отметка о регистрации. При наличии временной регистрации, потребуются дополнительные бумаги для подтверждения.
• Справка из пенсионного фонда о размере получаемой пенсии. Если пенсионер имеет официальное трудоустройство, то также необходима справка о размере заработной платы. При получении пенсионных выплат через Сбербанк, документального подтверждения не требуется, система автоматически покажет размер. Также, лица, обслуживающиеся через платежную систему Сбербанка, имеют право на более выгодные условия. Как правило, процентная ставка для них снижается на 0,5 – 1%.
• Правоустанавливающие документы на залоговое или приобретаемое имущество. В качестве гаранта по кредиту может выступать недвижимость, стоимость которой сопоставима с запрашиваемой суммой.

В некоторых случаях сотрудники могут запросить дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность. Также потребуется предоставление бумаг о размере пенсионных выплат или заработной платы созаемщика (супруга или супруги).

Поддержка государства для военных пенсионеров по ипотеке

Военнослужащие, вышедшие на пенсию по выслуге лет, получают право на государственное пособие. Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке становится в таком случае значительно доступнее. Таким клиентам обеспечена повышенная лояльность банка, так как дополнительным гарантом на стороне клиента выступает государство.

Право на ежемесячное пособие имеет гражданин, срок службы которого в вооруженных силах составляет не менее 10 лет. Выплаты направляются непосредственно на погашение задолженности, использовать их в других целях не получится. В совокупности это дает возможность получения займа на достаточно выгодных условиях с меньшим размером обязательных периодических взносов.

Страховой договор – необходимость или лишние траты?

Согласно условиям получения ипотеки для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке, страховать жизнь и здоровье клиент не обязан. Однако, при отсутствии данного договора, ставка по кредиту повышается на 1%. Связано это с повышенным риском из-за возраста потенциального клиента. Также это может являться косвенной причиной для отказа от выдачи ссуды.

Оформление страховки для лиц пожилого возраста оформляется по высокой стоимости. Поэтому рекомендуется просчитать в индивидуальном порядке, что будет выгоднее – заключение договора или небольшая переплата по кредиту. При большом сроке выплаты ипотеки, ежегодная пролонгация договора со страховой компанией привнесет значительно большие траты, нежели один процент переплаты по сумме погашения.

Страхование объекта недвижимости, приобретаемого при помощи ипотеки от Сбербанка, является обязательным условием. Стоимость заключения договора оплачивается непосредственно клиентом или включается в сумму долга перед банком. Поэтому рекомендуется заранее учесть данный факт при расчете своих сил перед оформлением ипотеки.

Плюсы и минусы ипотеки для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

Любая сделка имеет как положительные стороны, так и отрицательные. Ипотечное кредитование имеет достаточное количество подводных камней. Чтобы избежать потери денежных средств, времени и нервов, необходимо досконально изучить информацию о банковском продукте, представленную в открытых источниках.

Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке имеет множество положительных аспектов. Среди них:

• Приемлемые условия. Низкие ставки вознаграждения, минимум документов, быстрое решение.
• Большой срок – до 30 лет. Это дает возможность максимально снизить нагрузку при выплате ежемесячных платежей на бюджет пенсионера.
• Постоянные акции. Доступна покупка определенных типов недвижимости по сниженной ставке.
• Несколько видов программ кредитования. Исходя из индивидуальных особенностей, имеется возможность выбрать наиболее оптимальную.

Отрицательных моментов немного, связаны они с дополнительными тратами при оформлении:

• Самостоятельная оценка недвижимости. Стоимость услуг профессионального оценщика колеблется от 3 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона и типа недвижимости.
• Оплата за обслуживание счета по кредиту. Составляет до 3% от запрашиваемой суммы.
• Наличие штрафных санкций при просрочке платежа. Начисляется пеня, размер указывается в договоре.

Отдельно стоит отметить, что Сбербанк одна из немногих финансовых компаний, предоставляющих ипотечное кредитования для пенсионеров без поручителей. Это делает доступным улучшение жилищных условий или приобретение загородной недвижимости людям, вышедшим на пенсию.

Как получить кредит пенсионерам до 75 лет