СБ РФ предлагает разные программы кредитования для приобретения жилья. Доступна и ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей: в Сбербанке понимают, что такие клиенты имеют ряд преимуществ перед более молодыми — стабильный доход в виде пенсии и ответственное отношение к своим обязательствам.
Как взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке без первоначального взноса?
Боясь получить отказ, пожилые клиенты, желающие приобрести жилье, но не имеющие денег на первый взнос, не решаются обратиться к потенциальному кредитору с вопросом, можно ли взять ипотеку пенсионеру в Сбербанке. Оказывается, такая возможность имеется.
Среди претендентов на получение займа есть пенсионеры, которым положена государственная поддержка. Если это денежные выплаты, их и можно использовать в качестве первого взноса.
Гражданам, вышедшим в отставку с военной службы, начисляется хорошая пенсия, поэтому банк считает их платежеспособными заемщиками. При желании они могут получить ипотеку в Сбербанке, не внося каких-либо денежных сумм в качестве первого взноса. Плюсом является и то, что военные начинают получать пенсии в гораздо более молодом возрасте, чем гражданские лица, поэтому рассчитываться по кредиту они могут в течение более длительного времени. Это тоже учитывается банком при решении вопроса о необходимости первоначального взноса.
Ипотека на особых условиях часто предоставляется клиентам, заслужившим доверие банка. Кредитор может давать таким заемщикам ипотеку и без внесения первого взноса.
Какие условия в 2019 году по ипотеке для пенсионеров в Сбербанке?
Для клиентов-пенсионеров, как и для молодых людей, разработаны специальные программы по выдаче жилищных кредитов. Но они не предусматривают каких-либо льгот. Особенностью пенсионных программ является то, что доход потенциального заемщика рассчитывается с учетом дополнительных федеральных и региональных доплат, положенных пенсионеру.
Первый тип — приобретение готового жилищного объекта. Пенсионер может рассматривать варианты продаж новостроек и жилья, предлагаемого на вторичном рынке. Базовая ставка — 10,75% годовых, но она зависит от ряда факторов, например, при наличии у заемщика накопительного вклада в Сбербанке или дебетовой карты, на которую перечисляется пенсия, процент может быть немного снижен.
Меньше 300000 руб. по данному виду кредита получить нельзя. Максимальная сумма не может быть больше 80% стоимости покупаемого жилья. Первоначально надо заплатить 20% цены объекта. Срок, на который банк выдает кредит, — до 30 лет, но он снижается в зависимости от возраста заемщика, т. к. выплатить ипотеку надо до 75-летия. Обязательное условие для выдачи ипотеки пенсионеру — страхование здоровья и жизни.
Второй вариант — покупка жилья в строящемся доме. Жилой объект приобретается у застройщика. Базовая годовая ставка — 9%. Она также подвергается коррекции в зависимости от нескольких факторов. Так, если застройщик предлагает программу субсидирования, ставка снижается до 8%. На годовой процент влияют и индивидуальные характеристики заемщика.
Минимально выдаваемая сумма на приобретение строящегося жилья — 300000 руб., а максимальная — не более 85% оценочной стоимости данного объекта, т. е. первоначально клиенту придется внести не менее 15%. Последняя сумма выплачивается 2 платежами в течение времени строительства дома.
Срок кредитования зависит от возраста пенсионера. К моменту окончания выплат заемщик должен быть не старше 75 лет. Более чем на 30 лет заем не оформляется.
Третий вариант — ипотека на строительство жилого дома. Банк может помочь пенсионеру, желающему построить индивидуальный дом. Заем может быть выдан под 12% годовых. Обязательное требование — залоговое имущество, например имеющаяся квартира. Данный объект будет находиться в залоге у банка, пока строится новый дом.
По данной программе предусмотрен повышенный первый взнос — не менее 25% проектной стоимости строящегося объекта. Сумма выдается в 2 этапа — после заключения договора и в ходе строительства, которое надо подтвердить документально.
Пожилой клиент может подать заявку на ипотеку, но пенсионеру в Сбербанке без первоначального взноса оформят кредит не всегда.
На сайте СБ РФ имеется онлайн-калькулятор, с помощью которого любой гражданин может самостоятельно рассчитать будущий заем. Но такой расчет является примерным. Более подробную консультацию можно получить в Сбербанке.
Преимущества и недостатки ипотечного кредита для пенсионеров
К плюсам оформления ипотеки от Сбербанка для пенсионеров можно отнести возможность приобрести жилье и пожить отдельно от детей. Случается, что, выйдя на пенсию, человек хочет построить свой дом. И в этой ситуации банк придет на помощь.
Преимуществом является и то, что времени на оформление кредита уходит немного. Подав заявку, не более чем через 1 месяц можно уже регистрировать сделку. После этого можно заселяться в приобретенную квартиру.
Но и недостатки у ипотеки имеются:
- приобретаемый объект остается в залоге у банка до полного погашения кредита, что грозит потерей жилья при невозможности платить ежемесячные взносы;
- небольшой срок кредитования — 10-15 лет, а это значит, что сумма ежемесячных взносов увеличивается;
- доход пенсионера часто так мал, что не позволяет взять ипотеку, поэтому приходится привлекать созаемщиков более молодого возраста.
Несмотря на минусы, пожилой клиент Сбербанка может оформить жилищный заем. У работающего пенсионера шанс стать ипотечным заемщиком возрастает.
