Ипотека на строительство дома сбербанк: какие условия на постройку частного жилья для молодой семьи, как взять ипотечный кредит для физического лица, необходимые документы, какие постройки подходят под кредитование?

Ипотека на строительство дома в Сбербанке — отличная возможность стать владельцем жилой недвижимости для людей, которые ограничены в средствах. Чтобы воспользоваться кредитной программой, следует изучить условия займа.

Особенности условий ипотечного кредита на строительство

Ипотека для строительства частного дома в Сбербанке выдается на следующих условиях:

1. Минимально выдается 300 000 руб.
2. Максимальная сумма составляет 75% от рыночной цены квартиры в новостройке.
3. Срок займа — от 12 месяцев до 30-ти лет.
4. Первая оплата — от 25%.
5. Не взимаются комиссионные за выдачу займа.
6. Стандартная ставка — 10,3% (если нет зарплатной карты, дополнительно +0,5%).
7. Участок, на котором планируется постройка жилища, выступает в качестве залогового имущества. Также есть возможность оформить кредит под поручительство физического лица.
8. Обязательное страхование жилища.

Финансовое учреждение не перечисляет сразу все деньги заемщику, потому что банку это невыгодно, а клиенту сразу вся сумма не нужна. Кредитные средства делят пополам, сначала выдают первую часть, а после ознакомления с документацией — вторую.

Получить займ от Сбербанка могут физические лица, которые соответствуют таким критериям, как:

• возраст на момент подачи заявки от 21 года, к окончанию срока кредитования — не более 75-ти лет;
• трудовой стаж на последнем месте работы — более 6-ти месяцев, а общий за последние 5 лет — более 1-го года.

Заявитель может привлечь 3 созаемщиков, чтобы увеличить запрашиваемую сумму. Если клиент состоит в официальном браке, его супруг(а) является созаемщиком по умолчанию.

В анкете необходимо указывать не только основной источник дохода, но и все дополнительные. Последние документального подтверждения не требуют.

Также необходимо разобраться, к какой категории относится участок под застройку. Если в бумагах прописано, что земля подходит для ведения дачной деятельности, разрешительные документы оформлять не потребуется.

Ипотека на строительство может взаимодействовать с другими государственными программами: обеспечение жилой недвижимостью молодых или многодетных семей, льготные кредиты для сотрудников госучреждений, военных и т. д. Для получения дополнительных привилегий нужно документально подтвердить свой статус.

В 2019 году клиенты Сбербанка могут воспользоваться акцией «Свой дом под ключ». Специальное предложение позволяет оформить ипотеку по упрощенной схеме — без поручителей и т. п.

Кредиты от Сбербанка предоставляются в офисах по месту прописки заемщика или недалеко от земельного участка, где планируется строительство.

Заявка на ипотеку рассматривается от 2 до 5 рабочих дней. Если ходатайство одобрено, нужно подготовить бумаги на землю и стройку. Проверка этих документов будет осуществляться в течение 2 дней, после чего финансовое учреждение вынесет окончательное решение.

Преимущества ипотечного кредитования на строительство частного дома

Ипотека под строительство дома в Сбербанке, условия которой выгодные для всех категорий заемщиков, имеют такие преимущества:

• приемлемая процентная ставка;
• отсутствие комиссии за обслуживание;
• на заем могут подавать заявки люди с инвалидностью и пенсионеры;
• при наличии дополнительных доходов или высокого уровня основного Сбербанк выдает большие суммы, чем другие финансовые учреждения;
• отсутствие штрафных санкций за преждевременную выплату ипотечного кредита;
• возможность оформления с другими госпрограммами: помощь молодым семьям, льготы для многодетных и т. д.;
• особенные условия для клиентов с зарплатными картами;
• возможность привлечения созаемщиков;
• льготные условия для потребителей, которые выбрали подрядчиков из списка рекомендованных банком. При этом Сбербанк позволяет заемщикам осуществлять стройку или достройку дома самостоятельно.

Кроме того, клиент может отсрочить уплату тела кредита на 2 года или увеличить срок займа при условии, если будут поданы бумаги, подтверждающие, что стоимость строительства возросла.

Заемщик может рассчитывать на вычет налога (13%) от общей суммы процентов.

Еще одним плюсом является возможность предварительного расчета при помощи калькулятора Сбербанка, который можно найти на официальном сайте.