Заранее рассчитать, какую сумму согласятся дать в кредит, довольно сложно, так как менеджеры проводят значительную работу по анализу всех данных, прежде чем принять решение. Однако как быть, если хочешь наверняка знать свои возможности, чтобы не потребовать больше и получить отказ, а грамотно распланировать бюджет на период выплаты займа. Зная основные принципы расчетов, можно примерно узнать, какую сумму одобрит Сбербанк.
Схема оценки платежеспособности заявителя
В условиях по кредиту часто можно найти максимальную сумму. Однако это лишь рамка, за которую нельзя выйти. По факту, банк анализирует все сведения о вас: семейное положение, источники дохода, наличие заложенного имущества, данные о созаемщиках и т.д., а уже исходя из этого, устанавливает допустимое значение. В качестве источников дохода Сбербанк рассматривает:
- документы, подтверждающие официальную з/п;
- бумаги по дополнительному доходу;
- прибыль от ИП или ведения другой частной деятельности;
- все виды пенсий;
- выплаты судьям (этот источник котируется не во всех кредитах, уточняйте на сайте банка);
- иные источники, разрешенные действующим законодательством, например, выплата какой-либо премии, сдача недвижимости в аренду и т.д.
Если у вас есть средства на первоначальный взнос, подтвердить эту информацию нужно, либо вообще до получения кредита, либо одновременно с выдачей на руки первой части займа. Наличие средств для взноса подтверждается документально.
- Либо сам заемщик, либо созаемщик должен предоставить выписку с лицевого счета, на котором достаточно средств для внесения первоначального взноса.
- Засчитываются любые платежные документы, согласно которым заемщик уже оплатил часть стоимости приобретаемого объекта.
- Бумаги, подтверждающие, что заемщик получает из государственного бюджета деньги на покупку недвижимости.
- Документально подтвержденная стоимость собственности, которая продается или как-то иначе реализуется самим заемщиком, либо же его/ее супругой или супругом.
Важно! Банк одобрит кредит на сумму, не превышающую разницу между стоимостью приобретаемого объекта и реализуемого объекта. Однако, лишь в том случае, если документ о стоимости реализованной недвижимости будет представлен в качестве подтверждения наличия средств на первоначальный взнос.
Определите будущий процент
Ставку по процентам высчитать самостоятельно с ювелирной точностью тоже не получится. Заемщик просто-напросто не может предугадать все возможные обстоятельства решения по его заявке. Однако примерно прикинуть будущий процент вполне реально, исходя из данных, имеющихся в наличии. Можете проверить сами, погрешность будет минимальной.
- Сначала выясните, являетесь ли вы клиентом особой категории. На странице сайта банка со своим займом найдите таблицу со значениями процентных ставок и, исходя из своей категории, а так же срока кредитования, посмотрите диапазон значений.
- Теперь решите, будете ли вы оформлять страховку. Если откажетесь от нее, ставка моментально повысится на несколько процентов, насколько именно, зависит от условий кредитования.
- Так как точно сумму займа вы не знаете, — ведь банк еще ничего не одобрил, — можете взять то значение, которое запрашивали, или собираетесь запрашивать в заявке.
Так же при подаче заявки и всех документов через Сбербанк Онлайн, ставка снижается на несколько процентов. Все это можно найти в таблице на странице с займом, нужно лишь быть внимательным и правильно найти свою ячейку.
Конечно, диапазон может быть довольно обширным, около 7% годовых, а с учетом заемных сумм, это не так уж и мало. Тут узнать наверняка, сколько одобрят в Сбербанке, невозможно, но, опять же, можно прикинуть. Если у вас хорошая кредитная история, нет каких-то отягчающих обстоятельств вроде выплаты алиментов или оплаты коммерческого обучения, можете вполне рассчитывать на самую низкую ставку в диапазоне. Но, в любом случае, итоговое значение вы услышите только от организации.
